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내 집 마련이나 기존 대출 갈아타기를 고민할 때 가장 중요한 건 바로 금리 비교입니다. 2025년 현재, 각 은행과 금융기관의 주택담보대출 금리는 꾸준히 변동 중인데요. 이번 글에서는 주요 은행별 금리 현황과 비교 방법을 정리해 보겠습니다.
📌 주택담보대출 금리란?
주택담보대출 금리는 집을 담보로 빌린 돈에 붙는 이자를 말합니다.
- 고정금리: 일정 기간 금리가 변하지 않아 안정적
- 변동금리: 기준금리에 따라 변동, 초반에는 낮을 수 있으나 추후 인상 위험 존재
- 혼합형(고정+변동): 초기 몇 년은 고정, 이후 변동으로 전환
📊 2025년 주요 은행 금리 현황 (평균)
※ 실제 금리는 개인 신용도, 대출 기간, LTV·DTI 조건 등에 따라 달라집니다.
은행명고정금리변동금리
| 국민은행 | 연 3.8% ~ 4.6% | 연 3.6% ~ 4.2% |
| 신한은행 | 연 3.7% ~ 4.5% | 연 3.5% ~ 4.1% |
| 우리은행 | 연 3.9% ~ 4.7% | 연 3.6% ~ 4.3% |
| 하나은행 | 연 3.8% ~ 4.6% | 연 3.5% ~ 4.2% |
| 농협은행 | 연 3.9% ~ 4.8% | 연 3.6% ~ 4.4% |
👉 대체로 3.5%~4.8% 사이에서 결정되며, 고정금리가 변동금리보다 살짝 높게 형성된 상황입니다.
💡 금리 비교 꿀팁
- 인터넷 은행·2금융권까지 비교
카카오뱅크, 케이뱅크 등 인터넷 은행은 조건에 따라 시중은행보다 낮은 금리를 제시할 때도 있습니다. - 금리 인하 요구권 활용
신용등급이 오르거나 소득이 늘어나면 금리 인하를 신청할 수 있어요. - 중도상환수수료 확인
금리가 낮다고 무작정 갈아타면 수수료가 발생할 수 있으니 총비용을 반드시 계산해야 합니다. - 특례·보금자리론 확인
한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 정책상품은 안정적인 고정금리를 제공하므로 장기 대출에 유리합니다.
✅ 결론
2025년 주택담보대출 금리는 3%대 중후반~4%대 초반으로 형성되어 있습니다.
- 안정성을 원하면 고정금리
- 초기 부담을 줄이고 싶다면 변동금리
- 두 가지 장점을 모두 잡고 싶다면 혼합형을 선택하는 것이 현명합니다.
👉 대출을 앞두고 있다면 반드시 여러 은행의 조건을 직접 비교하고, 정책 상품까지 고려해 최적의 금리를 찾으시길 추천드립니다.
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